Inversión en Activos Bancarios
y Deuda Hipotecaria.
El acceso que antes era solo para fondos. Ahora con el análisis y el socio adecuados.
Trabajamos con inversores cualificados que buscan rentabilidad en activos distressed: compra de crédito, cesiones de remate y adjudicados bancarios en España. Aportamos el acceso, el análisis jurídico y el acompañamiento desde el primer contacto hasta el cierre notarial.
SOLICITAR ACCESO A OPERACIONES →Lo que los fondos llevan décadas haciendo,
ahora al alcance del inversor cualificado.
Cuando un banco o un fondo necesita liberar balance, vende carteras de deuda hipotecaria con descuentos de entre el 30% y el 60% sobre su valor real. Son créditos hipotecarios impagados (NPL), cesiones de remate y activos adjudicados que hasta ahora solo estaban al alcance de grandes fondos institucionales. Con el análisis y la estructura adecuados, el inversor privado puede entrar en el mismo mercado con las mismas garantías jurídicas. Nordic lleva más de tres décadas en estructuración financiera con garantía inmobiliaria — los activos distressed son una extensión natural de esa actividad, no un producto nuevo que estemos explorando.
Tres vías de entrada al mercado distressed.
Cada una con su lógica, sus plazos y su perfil.
No todas las operaciones distressed son iguales. La diferencia entre una buena inversión y un problema está en entender exactamente en qué punto del proceso estás entrando.
Compras la deuda, no el inmueble.
Entras antes que nadie.
Adquieres el crédito hipotecario impagado directamente al banco o al fondo que lo tenía en balance. Desde ese momento, ocupas la posición del acreedor con todos sus derechos: puedes negociar con el deudor una dación en pago, ejecutar la garantía hipotecaria o ceder el crédito. El descuento sobre el valor real del activo es donde está la rentabilidad.
La subasta ya terminó. Tú entras
con la adjudicación en la mano.
Una operación ya rematada judicialmente cuyo derecho de adjudicación se cede a un nuevo inversor antes de la inscripción registral. Evitas el proceso de subasta, la incertidumbre del postor y los plazos de espera. El activo está localizado, analizado y el proceso judicial está resuelto.
Inmuebles bancarios con descuento.
Incluyendo los que tienen ocupantes.
Viviendas, locales y activos procedentes de procedimientos judicializados, adjudicados por entidades bancarias o fondos. Activos con potencial real de revalorización, habitualmente con ocupación vigente. Gestionamos el análisis jurídico previo, la compra y el proceso de regularización posterior. El acceso a estos activos antes de su publicación en portales es el diferencial real. Nuestra red institucional de 34 años nos los trae antes que al mercado abierto.
No somos una plataforma.
Somos el socio que ya ha hecho esto antes.
Las plataformas te enseñan listados. Nosotros te traemos operaciones analizadas, te explicamos exactamente qué estás comprando y te acompañamos hasta que cobras.
Operaciones que no salen al mercado abierto.
Nuestra red de 34 años nos da acceso a carteras y cesiones antes de que lleguen a plataformas o subastas públicas. El inversor que trabaja con Nordic ve oportunidades que otros no ven.
Cada operación llega ya analizada.
Antes de presentarte cualquier activo, revisamos cargas registrales, situación procesal, estado ocupacional y proyección de retorno. No te hacemos perder el tiempo con activos que no tienen fundamento.
Equipo legal propio en cada paso.
Abogados, procuradores y gestores coordinados internamente. Sin derivarte a terceros, sin costes ocultos de asesoría externa.
Notario, registro, entrega. Todo acompañado.
No cerramos cuando firmamos. Seguimos hasta la inscripción registral y la regularización del activo. El inversor sabe en todo momento en qué punto está su operación.
Del contacto inicial a la operación cerrada.
Cuatro pasos.
El proceso empieza siempre por una conversación. Sin compromisos ni costes previos.
Consulta inicial
Cuéntanos tu perfil, capital disponible y tipo de operación que buscas. En menos de 48 horas te respondemos con un análisis de qué tipo de activos encajan y si tenemos operaciones disponibles.
Presentación de operación
Si hay encaje, presentamos la operación con información completa: activo, cargas, situación ocupacional, análisis jurídico y proyección de retorno. Toda la información antes de mover capital.
Due diligence y estructura
Estructuramos la operación: modo de adquisición, garantías, documentación registral y plan de salida. Nuestro equipo jurídico coordina cada paso internamente.
Cierre ante notario
Desde la firma hasta la inscripción registral, Nordic acompaña el proceso completo. No tienes que coordinar nada con terceros.
PREGUNTAS FRECUENTES
Un NPL (Non-Performing Loan) es un crédito hipotecario que el deudor ha dejado de pagar. Los bancos y fondos los venden con descuento para limpiar su balance. Al comprarlo, te sitúas en la posición del acreedor con todos sus derechos. Nordic identifica, analiza y gestiona la compra de ese crédito contigo.
En un NPL compras la deuda antes de que el proceso judicial haya terminado. En una cesión de remate, el proceso ya concluyó y ese derecho de adjudicación se te cede antes de inscribirse en el registro. La cesión es más rápida. El NPL ofrece mayor potencial pero con plazo más largo.
Es habitual en activos adjudicados. Nordic lo analiza previamente y te informa exactamente de la situación antes de decidir. Trabajamos con equipos especializados en recuperación de posesión y podemos gestionar ese proceso como parte del acompañamiento.
Cada operación tiene su propia lógica de ticket. Cuéntanos tu situación y capital disponible — así te orientamos hacia las operaciones que encajan con tu perfil real, sin hacerte perder el tiempo.
Depende de la modalidad. Una cesión de remate puede cerrarse en semanas. Un NPL, según el estado procesal, puede llevar entre 12 y 36 meses. Te lo detallamos por escrito antes de que entres en ninguna operación.
Las rentabilidades varían según el tipo de activo, el estado procesal y la estrategia de salida. No publicamos números genéricos porque no sería honesto. Lo que sí garantizamos es que antes de presentarte una operación tendrás una proyección clara con escenarios conservador y base.
No. Operamos en toda España. Nuestra red es especialmente fuerte en Cataluña pero llevamos décadas cerrando operaciones en Madrid, Valencia, Andalucía y otras comunidades.
Siempre ante notario con inscripción en el Registro de la Propiedad. El equipo jurídico de Nordic coordina el proceso de principio a fin.
Los descuentos varían según el estado procesal, la ubicación y el tipo de activo. En créditos hipotecarios impagados (NPL) es habitual encontrar descuentos del 30% al 60% sobre el valor real del inmueble. En cesiones de remate los descuentos son menores pero el plazo de recuperación es mucho más corto. Te lo detallamos operación por operación antes de que entres.
Gestionamos otras modalidades de inversión
inmobiliaria con garantía real.
Si tu perfil de inversor busca retorno estructurado sin entrar en el mercado distressed, estas son las otras vías de inversión que Nordic gestiona.
Préstamos con garantía real. Rentabilidad fija. Cierre ante notario.
Inversión directa en operaciones de financiación privada con garantía hipotecaria o inmobiliaria. Rentabilidad pactada, plazo definido y estrategia de salida clara desde el inicio.
Ver más →Participación en operaciones de adquisición, reposicionamiento y venta de activos.
El inversor entra como socio financiero con estructura jurídica clara, plan de negocio definido y calendario de salida pactado dentro de la estructura de Nordic.
Ver más →Acceso a activos no publicados en mercado abierto.
Hoteles, edificios patrimoniales, locales comerciales y suelo estratégico. Oportunidades originadas por la red relacional de Nordic construida en más de 34 años de actividad.
Ver más →Acceso a la base privada de inversores.
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