Activos distressed · España
Invertir en NPL y activos bancarios
Créditos hipotecarios impagados, cesiones de remate y adjudicados bancarios, con descuentos de entre el 30% y el 60%. Aportamos el acceso, el análisis jurídico previo y el acompañamiento hasta el cierre notarial.
Qué compras exactamente cuando compras un NPL
Un NPL —non-performing loan— es un crédito hipotecario que el deudor ha dejado de pagar y que la entidad vende con descuento.
Cuando lo compras no adquieres el inmueble. Adquieres el derecho de crédito. La operación se llama cesión de crédito: pasas a ocupar la posición del acreedor, con la garantía hipotecaria que respalda esa deuda. El inmueble llega después, si el procedimiento avanza hasta la adjudicación.
Ahí está el descuento, y ahí está nuestro trabajo. Dos créditos con el mismo saldo y el mismo inmueble valen cosas muy distintas según en qué fase esté el procedimiento, qué cargas haya por delante y quién viva dentro. Eso es lo que miramos antes de enseñarte nada.
Por qué un banco vende un crédito por menos de lo que vale
Un crédito impagado ocupa balance, consume provisiones y exige una gestión que la entidad no quiere hacer. Venderlo con descuento le sale más barato que recuperarlo.
Esos descuentos se mueven habitualmente entre el 30% y el 60% sobre el valor de referencia del activo, y hasta hace poco solo llegaban a fondos con capacidad para comprar carteras enteras.
Lo que ha cambiado es el acceso. Hoy se venden también posiciones individuales, y ahí es donde puedes entrar tú, con el análisis y el acompañamiento adecuados.
BALANCE BANCARIO
Tres vías de entrada al mercado distressed. Cada una con su lógica, sus plazos y su perfil.
No todas las operaciones distressed son iguales. La diferencia entre una buena inversión y un problema está en entender exactamente en qué punto del proceso estás entrando.
Compras la deuda, no el inmueble. Entras antes que nadie.
Adquieres el crédito hipotecario impagado directamente al banco o al fondo que lo tenía en balance. Desde ese momento, ocupas la posición del acreedor con todos sus derechos: puedes negociar con el deudor una dación en pago, ejecutar la garantía hipotecaria o ceder el crédito. El descuento sobre el valor real del activo es donde está la rentabilidad.
- Plazo típico12 a 36 meses
- GarantíaHipotecaria sobre el inmueble
- Descuento30–60% sobre valor real
- CierreAnte notario
La subasta ya terminó. Tú entras con la adjudicación en la mano.
Una operación ya rematada judicialmente cuyo derecho de adjudicación se cede a un nuevo inversor antes de la inscripción registral. Evitas el proceso de subasta, la incertidumbre del postor y los plazos de espera. El activo está localizado, analizado y el proceso judicial está resuelto.
- Plazo típico1 a 6 meses
- ProcesoMás ágil que subasta directa
- Due diligenceCargas y situación ocupacional
- CierreAnte notario
Inmuebles bancarios con descuento. Incluyendo los que tienen ocupantes.
Viviendas, locales y activos procedentes de procedimientos judicializados, adjudicados por entidades bancarias o fondos. Activos con potencial real de revalorización, habitualmente con ocupación vigente. Gestionamos el análisis jurídico previo, la compra y el proceso de regularización posterior. El acceso a estos activos antes de su publicación en portales es el diferencial real. Nuestra red institucional de 34 años nos los trae antes que al mercado abierto.
- PerfilInversor con horizonte medio
- Gestión ocupaciónIncluida
- TipologíaResidencial, comercial, suelo
- CierreAnte notario
Un crédito impagado recorre siempre el mismo camino. Lo que cambia entre una vía y otra es en qué punto de ese camino compras — y ahí es donde se decide el descuento, el plazo y la incertidumbre que asumes.
01
Compra de crédito · NPL
Entras antes del procedimiento. Compras el derecho, no el inmueble.
02
Cesión de remate
Entras con la subasta ya resuelta.
03
Adjudicado · REO
Entras sobre el inmueble, ya en balance.
admitida
judicial
resuelta
balance
Descuento
Incertidumbre
Cuanto antes entras, mayor es el descuento y mayor es lo que queda por resolver. No hay una vía mejor que otra: hay una que encaja con tu horizonte y tu tolerancia al plazo.
| NPL | Cesión de remate | Adjudicado · REO | |
|---|---|---|---|
| Qué compras | El derecho de crédito | La adjudicación del remate | El inmueble |
| Cuándo entras | Antes del procedimiento | Con la subasta ya resuelta | Con el activo ya en balance del banco |
| Plazo típico | 12 a 36 meses | 1 a 6 meses | Según el activo |
| Descuento | El mayor de los tres | Intermedio | El menor de los tres |
| Incertidumbre | La mayor | Media | La menor |
| Ocupación | Por resolver | Habitual, se analiza antes | Habitual, se analiza antes |
A más descuento, más incertidumbre. Es la misma relación en las tres vías, y es lo que determina cuál encaja contigo.
SOLICITAR ACCESO A OPERACIONES →Cómo se recupera el capital: las cuatro salidas de una operación
Una operación de NPL puede terminar por cuatro vías distintas. Cada una se analiza desde el principio, para no depender de que ocurra una sola cosa.
Acuerdo con el deudor
El deudor regulariza o negocia una salida. Es la vía más rápida y la que menos procedimiento consume.
Venta del crédito
El derecho de crédito se transmite a un tercero antes de que termine el procedimiento. Se recupera capital sin llegar al inmueble.
Adjudicación de la garantía
El procedimiento avanza y el inmueble se adjudica. A partir de ahí el activo es un inmueble como cualquier otro.
Venta o alquiler del inmueble
Una vez adjudicado, se vende o se pone en renta según lo que convenga en ese momento y en esa plaza — la misma venta del inmueble que gestionamos en compraventa.
Las cuatro salidas se contemplan desde el análisis inicial. Que haya varias es lo que permite dimensionar la operación con margen.
No somos una plataforma.
Somos el socio que ya ha hecho esto antes.
Las plataformas te enseñan listados. Nosotros te traemos operaciones analizadas, te explicamos exactamente qué estás comprando y te acompañamos hasta que cobras.
Operaciones que no salen al mercado abierto.
Nuestra red de 34 años nos da acceso a carteras y cesiones antes de que lleguen a plataformas o subastas públicas. El inversor que trabaja con Nordic ve oportunidades que otros no ven.
Cada operación llega ya analizada.
Antes de presentarte cualquier activo, revisamos cargas registrales, situación procesal, estado ocupacional y proyección de retorno. No te hacemos perder el tiempo con activos que no tienen fundamento.
Equipo legal propio en cada paso.
Abogados, procuradores y gestores coordinados internamente. Sin derivarte a terceros, sin costes ocultos de asesoría externa.
Notario, registro, entrega. Todo acompañado.
No cerramos cuando firmamos. Seguimos hasta la inscripción registral y la regularización del activo. El inversor sabe en todo momento en qué punto está su operación.
Qué analizamos antes de presentarte una operación
Ninguna operación te llega sin haber pasado por estos cuatro análisis.
Saldo real, intereses, situación procesal y en qué fase exacta está el procedimiento. No es lo mismo un crédito recién impagado que uno con demanda admitida.
Cargas anteriores y posteriores, rango de la hipoteca, notas registrales y cualquier procedimiento paralelo que pueda afectar.
Valor de referencia, estado, ubicación y qué salida real tiene en esa plaza concreta. Un descuento calculado sobre un valor que el mercado no paga no es un descuento real.
Si hay ocupantes, quiénes son, con qué título y qué vía de resolución existe. Es el factor que más alarga los plazos y el que más se subestima.
Del contacto inicial a la operación cerrada. Cuatro pasos.
El proceso empieza siempre por una conversación. Sin compromisos ni costes previos.
01
Consulta inicial
Cuéntanos tu perfil, capital disponible y tipo de operación que buscas. En menos de 48 horas te respondemos con un análisis de qué tipo de activos encajan y si tenemos operaciones disponibles.
02
Presentación de operación
Si hay encaje, presentamos la operación con información completa: activo, cargas, situación ocupacional, análisis jurídico y proyección de retorno. Toda la información antes de mover capital.
03
Due diligence y estructura
Estructuramos la operación: modo de adquisición, garantías, documentación registral y plan de salida. Nuestro equipo jurídico coordina cada paso internamente.
04
Cierre ante notario
Desde la firma hasta la inscripción registral, Nordic acompaña el proceso completo. No tienes que coordinar nada con terceros.
Qué riesgos tiene invertir en NPL y activos bancarios
El descuento existe porque hay incertidumbre. Son cuatro, y conviene tenerlas claras antes de entrar.
El plazo
Un procedimiento judicial no tiene fecha garantizada. Puede resolverse en el plazo previsto o alargarse bastante más.
La ocupación
Un inmueble ocupado tarda más y cuesta más. Lo analizamos antes, pero la duración de la resolución no depende de nosotros.
El valor de salida
El precio de venta final puede no coincidir con el que se estimó al inicio.
La liquidez
El capital queda comprometido durante toda la operación. No hay salida anticipada salvo que se pacte.
No podemos eliminar ninguna de las cuatro. Lo que hacemos es acotarlas: analizar antes de presentar, dimensionar con margen sobre el valor del activo y contemplar más de una salida desde el inicio.
SOLICITAR ACCESO A OPERACIONES →Todo lo que suelen preguntarnos antes de entrar
Una cesión de remate es la operación por la que quien ha ganado una subasta judicial cede a un tercero el derecho a que el inmueble se le adjudique a él. La subasta ya está resuelta, así que se entra sobre el activo con el procedimiento hecho y en un plazo mucho más corto que en un NPL.
El derecho de crédito frente al deudor, con su garantía hipotecaria. No el inmueble. El inmueble llega después, si el procedimiento avanza hasta la adjudicación.
Un NPL (Non-Performing Loan) es un crédito hipotecario que el deudor ha dejado de pagar. Los bancos y fondos los venden con descuento para limpiar su balance. Al comprarlo, te sitúas en la posición del acreedor con todos sus derechos. Nordic identifica, analiza y gestiona la compra de ese crédito contigo.
En un NPL compras la deuda antes de que el proceso judicial haya terminado. En una cesión de remate, el proceso ya concluyó y ese derecho de adjudicación se te cede antes de inscribirse en el registro. La cesión es más rápida. El NPL ofrece mayor potencial pero con plazo más largo.
Cada operación tiene su propia lógica de ticket. Cuéntanos tu situación y capital disponible — así te orientamos hacia las operaciones que encajan con tu perfil real, sin hacerte perder el tiempo.
Las rentabilidades varían según el tipo de activo, el estado procesal y la estrategia de salida. No publicamos números genéricos porque no sería honesto. Lo que sí garantizamos es que antes de presentarte una operación tendrás una proyección clara con escenarios conservador y base.
Los descuentos varían según el estado procesal, la ubicación y el tipo de activo. En créditos hipotecarios impagados (NPL) es habitual encontrar descuentos del 30% al 60% sobre el valor real del inmueble. En cesiones de remate los descuentos son menores pero el plazo de recuperación es mucho más corto. Te lo detallamos operación por operación antes de que entres.
No, pero sí conviene que entiendas qué estás comprando. Te explicamos el mecanismo antes de enseñarte ninguna operación.
Depende de la modalidad. Una cesión de remate puede cerrarse en semanas. Un NPL, según el estado procesal, puede llevar entre 12 y 36 meses. Te lo detallamos por escrito antes de que entres en ninguna operación.
No. Operamos en toda España. Nuestra red es especialmente fuerte en Cataluña pero llevamos décadas cerrando operaciones en Madrid, Valencia, Andalucía y otras comunidades.
Siempre ante notario con inscripción en el Registro de la Propiedad. El equipo jurídico de Nordic coordina el proceso de principio a fin.
Es una de las cuatro salidas previstas, y de las buenas: se recupera el capital sin necesidad de llegar al inmueble.
Sí. Es una inversión, no un depósito. El descuento existe porque hay incertidumbre sobre el plazo, la ocupación y el valor de salida. Por eso analizamos antes y dimensionamos con margen.
Es habitual en activos adjudicados. Nordic lo analiza previamente y te informa exactamente de la situación antes de decidir. Trabajamos con equipos especializados en recuperación de posesión y podemos gestionar ese proceso como parte del acompañamiento.
Depende del título del ocupante y del juzgado. Lo analizamos antes de presentar la operación y te decimos el escenario realista, no el optimista.
Acceso a la base privada de inversores.
Rellena el formulario para iniciar el proceso de alta como inversor. Nuestro equipo se pondrá en contacto contigo en menos de 48 horas para una primera conversación confidencial.