PRÉSTAMO PUENTE · SALE & LEASEBACK · CAPITAL PRIVADO · ESPAÑA
Financiación privada con garantía inmobiliaria para empresas
Desde 50.000 €. Análisis en 48 horas, sin tasación previa. Para empresas, pymes, autónomos y promotoras con un activo detrás.
Estructuramos la financiación con garantía inmobiliaria cuando los plazos del banco no encajan con los de tu operación. Nave, local, oficina, edificio o suelo. Analizamos el activo y la salida prevista, no el histórico contable de la sociedad.
QUÉ ESTRUCTURAMOS
Cuatro operaciones sobre el mismo principio: tu activo, no tu balance
Todas parten del mismo análisis: qué vale el activo, qué cargas soporta y cómo se devuelve el capital.
Préstamo puente
Desde 50.000€ · De 6 a 12 mesesCapital transitorio para cubrir el tramo entre una necesidad de hoy y un ingreso que ya está previsto. Necesitamos saber cuál es la salida y cuándo llega: es la primera pregunta que hacemos.
- ◆Refinanciación bancaria en trámite que va a llegar tarde
- ◆Adquisición o expansión con fecha de cierre comprometida
- ◆Operación pendiente de cobro con contrato firmado
- ◆Entrada de socio o ampliación de capital en curso
- ◆Tensión de tesorería estacional con activo en propiedad
También es la vía habitual del promotor que necesita cubrir un tramo entre operaciones. Para suelo, obra en curso y final de obra trabajamos con estructuras propias: las detallamos en financiación para promotores.
Sale & leaseback
Vendes el activo y sigues operando en élVendes la nave, el local o la oficina y firmas el contrato de arrendamiento en el mismo acto. Obtienes el valor completo del inmueble en tesorería y sigues operando en él con normalidad.
- ◆Naves industriales, locales comerciales, oficinas y edificios
- ◆Contrato de arrendamiento firmado en el mismo acto que la compraventa
- ◆Liberas el 100% del valor del activo, no una parte
- ◆Sin interrupción de la actividad ni traslado
- ◆Condiciones del arrendamiento pactadas antes de firmar nada
Refinanciación y liberación de cargas
Reordenar el pasivo antes de que bloquee una operaciónSustituir deuda cara, levantar embargos o cargas que impiden cerrar una compraventa o una entrada de capital, y reorganizar el pasivo para que la sociedad vuelva a ser financiable. También deudas con Hacienda y Seguridad Social.
- ◆Cancelación de cargas que bloquean una operación societaria
- ◆Sustitución de deuda con coste elevado
- ◆Levantamiento de embargos sobre el activo
- ◆Reordenación de pasivo previa a una venta o una due diligence
Anticipo sobre operación en curso
Capital adelantado sobre lo que ya está firmadoSi tienes una venta con contrato privado o arras firmadas, o un cobro contractual pendiente con fecha, adelantamos capital sobre ese importe antes del cierre. Resuelve el desfase entre el calendario de tu contraparte y el tuyo.
¿En qué consiste el Sale & leaseback?
Vendes el activo y sigues operando en él
El inmueble cambia de titular. Tu actividad, no.
Vendes la nave, el local o la oficina y firmas el contrato de arrendamiento en el mismo acto. Obtienes el valor completo del inmueble en tesorería y sigues operando en él con normalidad.
Es una de las operaciones que más nos piden las empresas industriales. El inmueble en propiedad es capital inmovilizado: convertirlo en liquidez permite financiar circulante, acometer una inversión o reducir deuda más cara.
- Naves industriales, locales comerciales, oficinas y edificios
- Contrato de arrendamiento firmado en el mismo acto que la compraventa
- Liberas el 100% del valor del activo, no una parte
- Sin interrupción de la actividad ni traslado
- Condiciones del arrendamiento pactadas antes de firmar nada
Cómo se estructura
En un sale & leaseback el inmueble lo compra un inversor que se queda con él y mantiene el arrendamiento. Nosotros trabajamos con esos inversores, así que la operación se cierra sin depender de encontrar comprador en el mercado.
CUÁNDO TIENE SENTIDO
Cuatro operaciones que estructuramos con frecuencia
Todas tienen algo en común: una fecha que no se mueve y una salida identificable.
Una adquisición con fecha de cierre comprometida.
Has firmado unas arras o tienes un plazo de exclusividad y la financiación bancaria va a llegar tarde. El puente cubre ese tramo hasta que entra la financiación definitiva.
Capital inmovilizado en una nave que no produce.
La empresa funciona, pero tiene el patrimonio parado en el inmueble donde opera. El sale & leaseback convierte ese activo en tesorería sin cambiar de ubicación ni frenar la actividad.
Cargas que bloquean una operación societaria.
Una venta, una entrada de socio o una due diligence que se para porque hay embargos anotados o deuda pendiente. El capital entra para dejar limpia la situación registral.
Tesorería tensionada con un ejercicio complicado detrás.
Un ejercicio malo pesa mucho en un comité bancario. Aquí lo que se analiza es el valor disponible del activo y cómo se devuelve el capital.
POR QUÉ NORDIC
34 años estructurando operaciones con garantía inmobiliaria
Más de 1.500 operaciones formalizadas ante notario y más de 150 millones canalizados. Capital propio, equipo jurídico interno y seis oficinas en España.
Capital propio
Analizamos y decidimos sin comités externos, con capital propio y con una red de inversores construida durante más de tres décadas. Por eso el estudio de viabilidad sale en 48 horas.
Estructura a medida
Cada operación se diseña sobre tu activo, tu plazo y tu salida. No hay producto de catálogo al que encajar el caso.
Compradores propios para el leaseback
Trabajamos también con inversores que compran el inmueble y mantienen el arrendamiento. Eso permite cerrar un sale & leaseback sin salir a buscar comprador.
Equipo jurídico y notarial propio
Abogados, gestoría y coordinación notarial internos, desde el primer análisis hasta la escritura. Sin derivar a terceros ni costes de asesoría externa.
COMPARATIVA
En qué se diferencia de la vía bancaria
| VÍA BANCARIA | CON NORDIC | |
|---|---|---|
| Decisión | ✗ Comité, con calendario propio | ✓ Análisis en 48 horas |
| Tasación | ✗ Obligatoria antes de estudiar | ✓ No requerida en fase inicial |
| Criterio | ✗ Histórico contable y ratios | ✓ El activo y la salida prevista |
| Vinculación | ✗ Suele exigir productos asociados | ✓ Ninguna |
| Estructura | ✗ Producto de catálogo | ✓ Diseñada por operación |
| Cargas previas | ✗ Impedimento habitual | ✓ Se analizan caso a caso |
| Plazo hasta disponer | ✗ Semanas o meses | ✓ Días desde la firma |
El estudio de viabilidad es gratuito
CONSULTAR MI OPERACIÓN →CÓMO FUNCIONA
Cuatro pasos, con una respuesta clara en 48 horas
Cuéntanos la operación
Formulario o llamada. En menos de 24 horas te contactamos. Necesitamos el activo, el importe, el plazo y la salida prevista.
Estudio de viabilidad en 48 horas
Analizamos el inmueble, las cargas existentes y la estructura de la operación. Sin tasación oficial en esta fase. Al final sabes si es viable y en qué condiciones.
Propuesta cerrada por escrito
Importe, garantías, plazo, calendario y condiciones antes de que firmes nada. Sin letra pequeña y sin compromisos implícitos.
Firma ante notario y disposición
Documentación preparada por nuestro equipo jurídico. Los fondos se ingresan por transferencia una vez firmada la escritura.
REQUISITOS
Qué necesitamos para estudiar tu operación
- ◆Un activo inmobiliario en España a nombre de la sociedad o del titular
- ◆Que el activo tenga valor disponible, aunque soporte cargas
- ◆Una salida identificable: venta, refinanciación, cobro o entrada de capital
- ◆Operación desde 50.000 €
Promoción inmobiliaria. Suelo, obra en curso y final de obra se estructuran con criterios propios de plazo y garantía. Aquí detallamos las soluciones y vías de financiación para promotores →
PREGUNTAS FRECUENTES
Lo que nos preguntan antes de plantear una operación
Es financiación a corto plazo que cubre el tramo entre una necesidad inmediata y un ingreso ya previsto: una refinanciación en trámite, una venta en marcha o un cobro contractual. Se devuelve cuando entra ese ingreso.
Vendes tu inmueble a un inversor y firmas simultáneamente un contrato de arrendamiento que te permite seguir operando en él. Liberas el 100% del valor del activo en forma de tesorería sin interrumpir la actividad ni cambiar de ubicación.
Desde 50.000 €. No publicamos un máximo porque depende del valor del activo y de la estructura de la operación.
Entre 6 y 12 meses, siempre con una salida definida desde el primer día. Si tu operación necesita un plazo distinto, plantéalo y lo estudiamos.
Lo miramos, pero no es lo que decide. Lo determinante es el valor disponible del activo y cómo se devuelve el capital.
Sí. Trabajamos con activos hipotecados, con embargos anotados y con cargas de distinto rango. Lo que analizamos es el margen entre el valor y lo que se debe.
Naves industriales, locales comerciales, oficinas, edificios y suelo urbano en España. Cualquier activo con valor real de mercado.
No. El estudio de viabilidad se entrega en 48 horas sin tasación oficial. La tasación, si la operación avanza, llega después.
No por sistema. La garantía es el activo. Cualquier condición adicional aparecerá por escrito en la propuesta antes de que firmes nada.
Sí. Con oficinas en Barcelona, Madrid, Valencia, Tarragona, Málaga y Zaragoza, y operaciones en todo el territorio nacional.
Resuelve la liquidez de tu empresa en una llamada
Con decirnos el importe que necesitas y qué inmueble hay detrás es suficiente para empezar. Estudiamos la operación y te decimos si es viable en 48 horas, sin coste y sin compromiso.