PRÉSTAMO PROMOTOR · FINANCIACIÓN ALTERNATIVA · SIN PREVENTAS · ESPAÑA
Financiación para Promotores Inmobiliarios.
Tu proyecto merece financiación. Aunque el banco haya dicho que no.
Financiamos el 100% de tu promoción inmobiliaria con capital privado en España. Sin preventas obligatorias. Sin comités de riesgo interminables. Si tienes el suelo, el proyecto y la licencia, nosotros ponemos el capital. Análisis en 48 horas. Firma ante notario en 2-4 semanas.
- ✓Sin preventas obligatorias
- ✓Análisis inicial en 48 horas
- ✓Carencia total durante la obra
- ✓Disposición por certificaciones de obra
- ✓Equipo jurídico y notarial propio
¿ES TU CASO?
El banco no es la única opción. Ni la mejor.
La banca tradicional tarda meses, exige preventas que no tienes y penaliza tu historial aunque tu proyecto sea sólido. Nosotros analizamos el proyecto, no el expediente.
El banco te pide preventas que aún no tienes.
La banca exige entre el 50% y el 70% de preventas antes de financiar. Nosotros no. Valoramos tu proyecto, tu suelo y tu capacidad de ejecución. Las reservas suman, pero no son un requisito.
Tienes ASNEF o incidencias en el historial.
Una incidencia pasada no define la viabilidad de un proyecto presente. Estudiamos cada operación de forma independiente. Si el proyecto tiene fundamento, hablamos.
Tu proyecto necesita capital ahora, no en seis meses.
Los comités de riesgo bancarios pueden tardar meses. Nosotros te damos un análisis inicial en 48 horas. Sin burocracia. Sin tiempos muertos que paralicen tu obra.
Tu obra está parada por falta de liquidez.
El proyecto arrancó pero se quedó sin capital a mitad de obra. Analizamos la situación y estructuramos la financiación para reactivarla. Si el activo respalda la operación, avanzamos.
QUÉ FINANCIAMOS
Financiamos la promoción. Tú aportas el suelo.
El terreno es tuyo — escriturado a tu nombre. Nosotros financiamos el 100% del coste de construcción, desde el arranque de obra hasta la entrega de llaves.
Promoción residencial plurifamiliar
Edificios de viviendas de nueva construcción. Financiamos el 100% de la obra por certificaciones, con carencia durante la fase de construcción. Solo pagas intereses sobre el capital efectivamente dispuesto — no sobre el límite total concedido.
Autopromoción y unifamiliar
Para quien construye su propia vivienda. Mismas condiciones, mismo compromiso. Capital disponible desde el inicio de obra.
Rehabilitación integral
Proyectos de rehabilitación de edificios existentes. Financiamos la transformación del activo con la misma agilidad que una obra nueva.
Hotelero y otros usos
Hoteles, apartamentos turísticos, activos comerciales. Analizamos proyectos de cualquier tipología con garantía sobre el activo en construcción.
Obras paradas (WIP)
Proyectos de promoción detenidos por iliquidez. Si la obra tiene avance significativo y el activo está escriturado, estructuramos la financiación para reactivarla y llevarla hasta la entrega.
NORDIC VS BANCA TRADICIONAL
Lo que el banco no te dice.
Lo que nosotros sí ofrecemos.
| NORDIC | BANCA TRADICIONAL | |
|---|---|---|
| Preventas obligatorias | ✓ No exigidas | ✗ 50–70% exigidas |
| Análisis inicial | ✓ 48 horas | ✗ 4–8 semanas |
| ASNEF / historial | ✓ No es impedimento | ✗ Denegación automática |
| Financiación de obra | ✓ Hasta el 100% | ✗ 60–70% máximo |
| Comités de riesgo | ✓ No | ✗ Múltiples aprobaciones |
| Carencia en construcción | ✓ Total | ✗ Según condiciones |
| Flexibilidad | ✓ Alta | ✗ Rígida |
| Equipo jurídico propio | ✓ Sí | ✗ No |
¿Tu proyecto encaja? Cuéntanoslo.
SOLICITAR ANÁLISIS →QUÉ NECESITAS
Tres requisitos. Sin letra pequeña.
Si tienes esto, podemos estudiar tu operación. Si te falta alguno, cuéntanoslo igualmente — buscamos la solución.
Suelo escriturado a tu nombre
El terreno debe estar registrado a tu nombre o al de tu sociedad. Es la garantía real sobre la que estructuramos la operación.
Proyecto básico ejecutivo
Un proyecto técnico que defina la promoción: tipología, superficies, número de unidades y presupuesto de ejecución material.
Licencia de obras concedida
La licencia otorgada por el ayuntamiento. Si está en trámite avanzado, cuéntanoslo — estudiamos la situación.
CÓMO FUNCIONA
Del primer contacto a la firma. 4 pasos.
Nos cuentas tu proyecto (48h)
Rellena el formulario con los datos básicos. En menos de 48 horas te contactamos con una valoración inicial. Sin compromiso, sin coste.
Análisis técnico y propuesta
Estudiamos el proyecto, el suelo, el presupuesto y el plan de comercialización. Si encaja, te enviamos condiciones por escrito.
Due diligence y tasación
Validamos la documentación técnica y tasación del activo. Proceso ágil con equipo jurídico propio. Sin derivarte a terceros.
Firma y disposición de capital
Formalizamos ante notario con garantía hipotecaria. Capital disponible por certificaciones de obra desde el primer tramo. Carencia total hasta entrega.
POR QUÉ NORDIC
34 años financiando lo que la banca no quiere tocar.
Financiación alternativa para promotores inmobiliarios en toda España. Operaciones desde proyectos residenciales hasta hotelero e industrial.
Capital privado propio
No intermediamos con fondos externos. Operamos con capital privado propio. Decisiones más rápidas, condiciones más directas, sin dependencias externas.
Sin preventas obligatorias
No exigimos un porcentaje mínimo de ventas previas. Valoramos el proyecto y la viabilidad real. Si tienes reservas o señales, mejor — pero no son un requisito.
Equipo jurídico y notarial propio
Gestoría, asesoría legal y coordinación notarial gestionadas internamente. Sin intermediarios, sin costes ocultos, sin retrasos por terceros.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE NUESTRA FINANCIACIÓN PARA PROMOTORES
No. El promotor debe ser propietario del terreno, escriturado a su nombre o al de su sociedad. Financiamos el 100% de los costes de construcción sobre ese suelo.
No. Las preventas o reservas no son un requisito. Si las tienes, suman a la viabilidad del proyecto. Si no las tienes, estudiamos la operación igualmente.
No es un impedimento automático. Analizamos el proyecto, no el historial. Si la operación es viable, buscamos la estructura adecuada.
Para el primer contacto solo necesitamos los datos básicos del proyecto: ubicación, tipología, número de unidades y presupuesto estimado. La documentación completa la pedimos si avanzamos.
El análisis inicial lo entregamos en 48 horas. El proceso completo hasta firma, dependiendo de la complejidad del proyecto y la documentación disponible, suele completarse en 2–4 semanas.
No publicamos mínimos ni máximos — cada proyecto es diferente. Hemos financiado promociones de muy distinto tamaño. Cuéntanos tu proyecto y valoramos.
Sí. Operamos en toda España.
Por certificaciones de obra. A medida que avanza la construcción y se verifican las certificaciones, se van liberando los tramos de financiación. Solo pagas intereses sobre el capital dispuesto.
No. El promotor debe ser propietario del terreno escriturado antes de solicitar la financiación. Financiamos el 100% de los costes de construcción sobre ese suelo.
Es una vía de financiación de capital privado que opera fuera del sistema bancario tradicional. Permite al promotor arrancar la obra sin las restricciones habituales de la banca — preventas mínimas o historial previo. Nordic estructura estas operaciones con garantía sobre el suelo y la obra, con carencia total durante la construcción y disposición de capital por certificaciones de obra.
Tu proyecto no puede esperar
a que el banco decida.
Cuéntanos en qué fase estás. Analizamos tu operación en 48 horas y te decimos si podemos estructurarla. Sin compromiso, sin coste, con total confidencialidad.
